Fotoinform

Відповідно до п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі – Податковий кодекс) податковим агентом платника податку-орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості є орендар.

При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.10 №1253, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників. Вони встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
Доходи фізичних осіб, отримані ними у вигляді орендної плати від надання в оренду нерухомості, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок. Він нараховує оподатковуваний дохід на користь платника податку та зобов’язаний утримувати із нього податок за його рахунок, використовуючи ставку, визначену в статті 167 Податкового кодексу. Відповідно до неї, ця ставка становить 15% бази оподаткування щодо доходів, одержаних, зокрема, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які виплачуються платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
У разі, якщо загальна сума отриманих платником податку у звітному податковому місяці зазначених доходів перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (1073 грн. х 10 = 10 730 грн.), ставка податку становить 17% суми перевищення з урахуванням податку, сплаченого за ставкою 15%.