Fotoinform

Він вимагає від покупця відповідної підготовки. З огляду на гроші, замішані в угоді це, привертає любителів легкої наживи. Отже, важливо проявляти обережність. Потрібно зосередитися на правових аспектах і розібратися в юридичних тонкощах. Це допоможе уникнути поширених помилок. Значить сторони угоди забезпечать собі безпеку.

Пошук вимагає уваги

Експерти ринку радять приступати до пошуків з оцінки всіх доступних варіантів. Не грає ролі, займається покупець всім сам або залучив посередника. Це допоможе відсіяти будинку дорожче бюджету або які не підходять за параметрами.

При оцінці об'єкта потрібно враховувати:

• віддаленість домоволодіння від міської межі;
• розвиток соціальної та побутової інфраструктури;
• будматеріали використані для зведення будинку;
• якість ремонту в житлових приміщеннях;
• ландшафт прилеглої до будинку території;
• наявність додаткових господарських будівель;
• підключення будинку до центральних комунікацій.

Потрібно пам'ятати, що власник житла — людина. Отже, торг доречний. Відберіть 3-4 претенденти на покупку з однаковою вартістю. Вивчивши їх стан можна сміливо торгуватися. Власники житлоплощі часто готові йти на поступки. Особливо якщо будинок має недоліки. Іноді дисконт перевищує 15%.

Перевірка документів перед підписанням договору

Покупцю і продавцеві важливо провести операцію відповідно до житлового кодексу. В іншому випадку можна втратити гроші та житло.

Щоб зменшити ризики майбутньої угоди, покупцеві необхідно вивчити пакет документів:

• Папери, що підтверджують законність виникнення майнових прав. Зазвичай це виписка з електронного реєстру. Якщо будинок зводився силами власника потрібно висновок про введення об'єкта в експлуатацію.
• Поверховий план усіх будівель на ділянці. Технічний паспорт основного житлового будівництва.
• Форму-3 або домову книгу з усіма зареєстрованими в будинку. Перед фінальним етапом всі мешканці повинні виписатися або дати свою письмову згоду на відчуження житла.
• Нотаріальну згоду всіх власників нерухомості. Необхідно якщо будинок належить кільком людям.
• Дозвіл опікунських органів. Потрібно якщо в будинку проживають неповнолітні або недієздатні особи.
• Платіжки за комунальними рахунками. Дані в них повинні відповідати цифрам на лічильниках обліку споживання ресурсів.
• Кадастрову документацію на ділянку. Додатково потрібен акт про межування землі.

Сьогодні купити будинки, котеджі та дачі в Луцьку допоможе сайт DOM.RIA. Тут доступна база перевіреного житла. Такі будинки відвідуються інспектором. Він вивчає обставини та фотографує нерухомість камерою з панорамним об'єктивом. Перевірені оголошення доступні всім українцям незалежно від регіону проживання. Завдяки правдивій та актуальній інформації сайт DOM.RIA №1, серед конкурентів на ринку нерухомості Луцька.

Як скласти контракт?

Перед підписанням контракту і передачею грошей потрібно узгодити завірення документа у нотаріуса. Хоча після спрощення законодавчої бази це не обов'язково.

Головне завдання покупця перевірити правильність заповнення договору. Він повинен містити:

• технічний опис відчужуваного об'єкта;
• дату і місце складання контракту;
• дані, що ідентифікують покупця і продавця;
• фіксовану ціну нерухомого майна;
• важливі для сторін угоди моменти;
• технічні параметри будинку і споруд на ділянці;
• вказівку на передавальний акт, який підтверджує відсутність взаємних претензій.

Експерти радять призначати передачу грошей на момент реєстрації угоди. Бажано щоб був присутній нотаріус або реєстратор. Забезпечити безпеку можна банківським переказом. Готівкові притягують аферистів і податкову інспекцію. Важливо щоб передача грошей підтверджувалася окремим договором або розпискою.

Реєстрація угоди

Угода не буде завершена до моменту реєстрації майнових прав в державному реєстрі. Для цього подається відповідна заява. До неї додається пакет документів на будинок і землю. На розгляд заявки відводиться 10 днів. Після цього терміну формується розділ в реєстрі або заявник отримує відмову.

Щоб зареєструвати нерухомість в Луцьку, потрібно слідувати простому алгоритму дій:

• Сторони угоди спільно звертаються в реєстраційну палату. При собі у покупця і продавця повинні бути документи на відчужуваний об'єкт.
• Заздалегідь готується технічна і кадастрова документація на будинок і ділянку відповідно.
• Підписуються підготовлені екземпляри договору. По одному для покупця, продавця та реєстратора.
• Надається довідка про виписку всіх мешканців. Якщо є неповнолітні діти, то додатково потрібно дозвіл органів опіки.
• Оплачуються державне мито та послуги реєстратора. Квитанції додаються до документів.

Після завершення всіх складних етапів покупець стає повноправним власником будинку.