Fotoinform

Для продажи такого объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства т.н. опекунского совета (далее ОС). Такое разрешение может быть с условием, т.е. ОС разрешает продажу квартиры и уполномочивает родителей купить на детей площадь не меньшую, чем они имели до продажи квартиры с конкретным указанием адреса покупаемой квартиры.
Разрешение ОС может быть без указания адреса, но с обязательным условием покупки на детей площади, не меньшей, чем они владели до продажи. Таким образом, имущественные права несовершеннолетних детей не будут ущемлены. ОС требует обязательно согласие второго родителя на продажу квартиры, если он не лишен родительских прав.
Нужно остановиться на достаточно новой ситуации - покупка квартиры от застройщика. Иногда для инвестирования строительства квартиры приходится продавать квартиру, сособственниками которой являются дети. Но инвестиционный договор не является документом, подтверждающим право собственности. Более того, он заключается между строительной компанией и инвестором, а это всегда один человек, причем взрослый. Как быть в такой ситуации? Семья имеет возможность на время строительства жить в другом месте. Но даст ли разрешение ОС на продажу квартиры, где сособственниками являются дети. Если строительство квартиры по инвестиционному договору закончено, то ОС в разрешении на продажу ставит условие подарить ребенку какую-то долю в новой квартире, но опять же площадь этой доли должна быть не меньше, той, которая принадлежала ребенку в “старой” квартире.
Агентствам недвижимости и покупателям следует обратить внимание на квартиры, где дети только прописаны и не являются собственниками. Дети должны быть выписаны и затем прописаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенном у нотариуса.

источник