Fotoinform

Про головні аспекти укладення договору дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення розповідає Тетяна Сидоренко, фахівчиня Петрівського бюро правової допомоги Олександрійського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

З 1 липня 2021 року громадяни активно розпочали відчужувати, в тому числі укладати договори дарування земельних ділянок, які перебувають у їхньому володінні. Такі правочини стали можливі у зв’язку із внесенням змін до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2021 року № 552-IX.

Якщо ви бажаєте укласти договір дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вам необхідно звернутися до державної нотаріальної контори або приватного нотаріуса та мати при собі такі документи:
документ, що посвідчує особу та реєстраційний номер облікової картки платника податків;
звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
документи, які підтверджують право володіння земельною ділянкою;
витяг з Державного земельного кадастру.

За договором дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдарованій особі безоплатно дарунок (земельну ділянку) у власність.

Договір дарування земельної ділянки обов’язково повинен бути укладений у письмовій формі та бути нотаріально посвідченим.

Для укладення договору дарування земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер є обов’язковим.

Якщо договір укладається від вашого імені представником за довіреністю, то окрім зазначених вище документів необхідно при собі мати:
довіреність;
паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків повіреного.

Якщо договір дарування укладається особою, яка перебуває у шлюбі, згода другого з подружжя має бути подана нотаріусові письмово.

Відповідно до Податкового кодексу України, земельні ділянки, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.

Договір дарування земельної ділянки обкладається нульовою ставкою податку таким особам:
родичам першого ступеня споріднення, це діти, батьки, один із подружжя;
родичам другого ступеня споріднення, це онуки, дідусі,бабусі.

У процесі дарування земельної ділянки (між фізичними особами-резидентами) дарунок обкладається ставкою 5% від вартості земельної ділянки.

Якщо майно успадковує фізична особа від нерезидента або спадщина виходить нерезидентом, то вартість об'єкта спадщини підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18%.

Крім того, такі спадкоємці повинні сплатити військовий збір, який становить 1,5% від вартості успадкованого майна. Виняток передбачено для осіб, які отримали спадщину, яка оподатковується за нульовою ставкою податку на доходи фізичних осіб.

Умови розірвання договору дарування:
обдарований умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей;
обдарований створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність;
внаслідок недбалого ставлення обдарованого до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена;
дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.

У разі розірвання договору дарування обдарований зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

Розірвання або внесення змін до нотаріально посвідченого договору дарування здійснюється шляхом укладення окремого договору, який погоджується та підписується сторонами. Також він посвідчується нотаріусом та може бути розірваний в судовому порядку.